澳洲VS中国

2015年01月07日

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产权观念不同
 

国内产权仅包括70年的使用权,并不包括所有权。而澳大利亚政府承认私有制,?;に饺瞬撇踩?,绝大部分地产是永久产权。无论是买别墅还是楼房,都不用担心遇到强拆或者使用权到期等问题。

 

政府立场不同

 

很多人担心购买澳洲地产带来高额的持有税。其实不然,澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家,很多人把它称为负扣税。顾名思义,不但不扣税,还会进行税务补偿。在这个“民主,自由”国家,对待非本国人购房只要通过律师向FIRB机构递交申请,政府会100%批FIRB,因此可以放心购买。即使签证到期回国,所购房屋仍可以自行支配。子女继承房产时也无需缴纳遗产税,只需印花税即可。
 

买卖体制不同
 

澳洲历史不长,制度却很严谨。在房屋买卖市场中,相关信息都是高透明度,通过相应网站即可查询开发商和楼盘的详细书记,包括周边房产成交价,居民教育程度,年龄结构等。买卖双方在律师配合下,由中介为双方交换合同,避免了种种不规范不道德行为。
 

面积计算不同

 

澳洲房子标价是整套的价格。面积只有使用面积没有建筑面积,更没有公摊面积。因此,澳洲房子入住之后更多是感受到实际房屋面积比国内房子更大。
 

风险性差异

 

澳洲房子低空置率,高租金回报。近50年来澳洲房产值每7年就翻一倍。随着大量留学生和海外移民的到来,房屋多是供不应求。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见,每年租金平均回报率高达5%-6%。
 

无需装修,自带车位
 

与国内不同,澳洲买到的房子一定是装修好的,多为精装标准,配有烤箱,洗碗机,烘干机等,买来直接开心入住。除了极少数迷你工作室外,住房都配有车位,无需为停车烦忧。

 

质量和后期维护不同

 

在澳洲,部分老楼外侧会有建造年代,其中部分已经有100多年的历史,但质量完全没有问题。不存在“豆腐渣工程”。并且小区维护都整洁干净,即使十几年的小区看上去也仍似新的一般。完整的物业体制保证了定期的日常清洁,泳池健身房等也都会定期保养。防火等安全措施检查更是国内所不能比拟的。

 

贷款难度和风险不同

 

在澳洲,房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多,最高可以贷到80%而购买房产首付仅为10%,签完购房合同后才开始还贷。银行也允许购房者只还贷款利息不还本金!达到利益最大化,风险最小化!

 

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