重庆时时彩0_9数字规律:【美国投资移民】美国买房如何办理贷款?

2015/06/30 15:18:28   2785   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

重庆幸运农场走势图 www.9chdx.cn 不少重庆幸运农场走势图美国的朋友或计划美国投资重庆幸运农场走势图的朋友,都有在美国买房定居的打算。那么,在美国买房能办理贷款吗?在美国买房又该如何办理贷款呢?重庆幸运农场走势图美国移民专家将为您详细解析美国房产的贷款机制,供在美买房朋友们参考。

 

美国的房地产贷款,分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的,尤其是利率方面。目前,美国各银行对房屋贷款的审核手续较之前严格很多。购置房产者要取得最好的贷款方案和利率,一般取决于以下四大因素:

 

良好的信用

所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查,以此获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。

 

这个数字总结了个人过去的信用历史,并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数,不仅有资格申请抵押贷款,更可取得较好的贷款利率。

 

稳定的收入

这是放贷的保障。一般来说,月收入应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation(负债/收入)为收入的55%以下,但是各银行的标准又不同,不过可以用公式来计算,贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付(从信用报表记碌)/月总收入55%

 

审核收入的基准有2点:

1. 稳定的收入。要求借款人在所从事的行业有连续工作2年以上的纪录;

2. 足够的收入来源。收入证明可用以下方式:

固定工资:用于上班族,提供2年的W-2表,按税前收入审核;

自雇企业主:领1099表,提供2年的保税单,按照税后AGI计算2年平均收入。

 

资产证明

这是确保贷款快速过关的关键。如存款、支票帐户、定存、退休帐户及股票等。头款及购屋费用,再加上3个月的月付房贷金额,需要有存在银行两个月以上的证明。

 

此外,任何工作月收入之外的存款,都必需要再加上一封解释信,解释钱的来源(LOE-LetterofExplanation)。如果有大额存款是从国外汇入,也要解释和证明钱的来源。通常以汇入款的存根作为依据。

 

房屋价值

这是决定可获得贷款金额的尺度。既然是房屋抵押贷款,作为抵押品的价值至关重要。大多数屋主选择LTV80%(贷款额/房价)以内的贷款方案,因为贷款超过80%抵押比率,需要另外够贷款支付保险,即PMI(PrivateMortgageInsurance)。

 

根据贷款额度的不同,月保费也从150美元到250美元不等。LTV越低。贷款方案及利息利率就越好。

 

银行除了要看2年的W-2收入表,1099表,个人报税表(TaxReturn)之外,还要贷款人填4506T表格(IRSForm),用以取国税局核查个人报税纪录,借以印证真实报税的收入。如果核查的报税收入,不符合贷款申请表所填的收入,银行就可拒绝给与借贷。

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