3全中幸运农场:新世界郑家纯:香港楼价最多跌一成

2015/06/26 09:53:02   1244   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

     关注香港投资定居关注香港生活:凤凰财经综合讯据港媒报道,受投资物业公平值变动影响,新世界[3.09% 资金 研报]发展(00017)上半年度纯利跌54.6%,至45.29亿元(港元,下同),剔除重估等影响,基本溢利为42.07亿元(港元,下同),按年升3%,派息12仙。主席郑家纯坦言,香港发展地产愈见困难,地价不跌及建筑成本上涨,盈利遭蚕食,集团望以精简架构来降低成本,以及加强电子化提高服务以增加卖楼。又预期,香港楼价跌不下去,估计跌幅仅于10%以内。

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销售额已超全年目标

截至去年十二年底上半年度,新世界收入271.8亿元,按年增11.14%,其中物业发展分部业绩为51.39亿元,期内集团于香港共售2,234单位,应占合同销售金额117亿元,并达全年100亿销售目标,执行董事兼联席总经理郑志刚指,截至二月中止,集团今年度香港物业合约销售已达至136亿元,不过暂时未拟上调今财年销售目标。

郑志刚指出,集团未来计划开售六个香港住宅项目,涉约3,000个单位,而早前集团亦已就“ THE AUSTIN ”D地盘及天后住宅项目递交预售楼花同意书申请。预期上半财年出售的“Double Cove”及「溱柏」的收益,可望于今年下半年度入帐。

香港楼价难跌料仅挫10%

郑家纯指,香港发展地产愈见困难:“一方面目前息口仍于低水平,短期不会有大变动,加上建筑费高企,发展商成本有加无减……以及外资来港投地,令地价难跌”,故他相信未来一至两年在相关因素影响下,楼价亦难以下跌,估计跌幅仅于10%。

不过他认为,辣招有稳定楼市作用,故暂时不期望政府会取消辣招,惟建议政府可考虑把相关所得的税收协助市民上车,例如可透过加快兴建公屋及居屋以助置业。

不会大规模拓展海外

虽然面对利润趋薄,但郑家纯表示,发展香港地产仍是集团主流业务,不会在海外作大规模作土地发展,亦会继续出售非核心资产。新世界上半财年出售CSL约20%权益。

另外,就有关新世界分拆酒店上市的进展,郑家纯指,会继续研究寻找平台处理酒店业务。对于市传新世界创办人郑裕彤的病情好转,并回家休养,郑家纯仅以“多谢,多谢”回应。

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